Borst/Kamphuis, HR 1 februari 2008, NJ 2008, 84

Casus

Sinds 1 juni 1993 heeft Kamphuis van Borst  een bedrijfsruimte aan de Kruisstraat 1 en de Markt 10 te Hattem gehuurd. Kamphuis exploiteert in het gehuurde een cafébedrijf annex lunchroom. De huurovereenkomst is na het verstrijken van de afgesproken 5 jaar verlengd. Echter zijn de partijen bij de verlening het niet eens kunnen worden over de geldende huurprijs. 

Hoge Raad

Als nadere huurprijsvaststelling kwalificeert niet de toepassing van een contractuele indexering, wel echter een ‘vrijwillige’nadere vaststelling van de huurprijs die niet van verwaarloosbare betekenis was, aldus de Hoge Raad. Het betreft hier een geval waarbij de huurprijs in onderling overleg met ongeveer 11% was verhoogd wegens uitbreiding van het gehuurde met een terras en met ongeveer 4% was verlaagd wegens bestemmingswijziging van de erboven gelegen woning. Bovendien was de jaarlijkse indexering voor deze keer buiten werking gesteld. Dus de verhuurder moet opnieuw de 5-jaarsperiode uitzitten, voordat hij een nieuwe huurprijsvaststelling bij de huurder dan wel bij de kantonrechter aanhangig kan maken.