HR 28 oktober 1994 (Buitenplee)

Casus:

Het geschil gaat om een zogenaamde buitenplé die zich bevindt op een aan de ene partij toebehorend perceel, maar die alleen maar toegankelijk is via een aan de andere partij behorend perceel. Deze laatste partij beroept zich op horizontale natrekking.

Rechtsregel:

Uit art. 5:20 BW vloeit als hoofdregel voort dat de eigenaar van een perceel grond, eigenaar is van de gebouwen en werken die duurzaam met die grond zijn verenigd. In afwijking hiervan geldt, dat als een bestanddeel van een gebouw (bijv. kelder, balkon, uitbouw), zich bevindt in, boven op grond die aan een ander dan de eigenaar van dat gebouw toebehoort, dit bestanddeel geen eigendom is van de grondeigenaar, maar toebehoort aan de eigenaar van het gebouw waarvan het deel uitmaakt. In deze casus bestaat er geen goede reden om te aanvaarden dat een onderdeel van een gebouw kan toebehoren aan een ander dan de eigenaar van dat gebouw, als dit onderdeel niet een bestanddeel is van een gebouw dat aan die ander toebehoort.