De Louwere-Veldkamp, HR 4 oktober 1996, NJ 1997, 103

Casus

Bedrijfsruimte gelegen aan de Eerste Schinkelstraat 2A te Amsterdam wordt verhuurd door De Louwere aan Veldkamp. Veldkamp vestigt hier een drukkerij onder de naam: ‘Drukkerij de Schinkel’. Vanuit deze ambachtelijke drukkerij wordt het gehuurde aan het publiek verkocht en er is sprake van een verkooppunt. Ondanks het feit dat dit verkooppunt niet kenbaar is omdat deze ontvangstplek van klanten daartoe niet is ingericht, en hoe gering de omzet hieruit ook mag zijn, toch aangemerkt als bedrijfsruimte uit art. 290. Verhuurder, De Louwere, heeft de overeenkomst opgezegd. Hierna verzoekt de huurder, Veldkamp, dan ook de rechter hem niet ontvankelijk te verklaren in zijn verzoek tot schorsing van de ontruimingsverplichting art. 28d oud HW (art. 7:230a BW). Hij is van mening dat de ruimte onder art. 7A:1264 lid 2 oud BW valt.

Rechtbank

De rechtbank oordeelt dat niet bepalend voor de kwalificatie als bedrijfsruimte in de zin van art. 7A:1624 BW lid 2 is of de verhuurde ruimte de mogelijkheid biedt om klanten te ontvangen dan wel contact met klanten te onderhouden. Maar beslissend is of de onderneming van dien aard is dat het publiek zich daadwerkelijk en in relevante mate bij de onderneming vervoegt voor de rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening. De Hoge raad oordeelt dat de rechtbank gelijk heeft. Voor een publiek toegankelijk lokaal is niet noodzakelijk dat in het pand dat gehuurd wordt sprake is van een inrichting die er is om klanten te ontvangen. Alleen van belang is dat er een verkooppunt moet zijn voor het publiek.