Deko 2 BV- Stift, HR 20 februari 1998, NJ 1998, 740

Casus

De NS heeft aan Deko een oude kolenopslag verhuurd, deze opslag bestaat bij aanvang van de huurovereenkomst uit drie muren en een tegelvloer. Sinds 1 augustus 1991 heeft Deko het terrein aan Stift verhuurd. Stift hoogt de muren op en brengt een voorpui aan, daarnaast zet hij er een dek op. Uiteindelijk begint Stift een garage in het gehuurde pand. De NS zegt de hoofdhuurovereenkomst echter op. Als gevolg hiervan zegt Deko de huurovereenkomst met Stift ook op.

Hoge Raad

De vraag die hier van belang is of er sprake is van 290/1624 ruimte? Bij de aanvraag van de huurovereenkomst was het geen gebouwd onroerend goed, hierdoor is er dus geen sprake van een 290/1624 ruimte. Na de ingebruikneming als garage is er geen nieuwe zelfstandige overeenkomst gesloten, waardoor er wel sprake van 1624 ruimte had kunnen zijn indien ze een nieuwe bestemming waren overeengekomen. Het gaat hier om dus de contractuele bescherming.