Maxeda/C.A.S. Kampen, HR 15 juni 2007, NJ 2007, 445

Casus

De vraag die in deze zaak aan de orde is of koopoptie onder de regel ‘koop breekt geen huur’ valt?  Vendex heeft in 1991 een bedrijfspand aan de Diezerstraat 103 in Zwolle gehuurd van Beheer- en Beleggingsmaatschappij Penninkhof BV.  De oorspronkelijke huurovereenkomst bepaalde dat huurster het recht had het gehuurde te kopen indien de verhuurder voornemens was het gehuurde te verkopen. In 1997 verkocht verhuurster het object en Venex zag af van aankoop. Een jaar later werd het pand weer verkocht en Venex wou opnieuw het object niet kopen. Echter werd in datzelfde jaar het pand nog een keer verkocht maar Venex werd toen niet in de gelegenheid gesteld om het pand te kopen. Het object was al verkocht en toen beriep Venex zich op het voorkeursrecht tot koop en vorderde betaling van de contractuele boete en schadevergoeding. C.A.S. stelde dat een voorkeursrecht tot koop niet op de voet van art. 1612 overgaat op de verkrijger.

In dit arrest heeft de Hoge Raad meer duidelijkheid verschaft over overgang van koopoptie.