Schwarz/Gnjatovic (HR 11-01-2002, NJ 2003, 255)

Casus

Sinds 1 november 1995  is er sprake van een huurovereenkomst tussen verhuurder Schwarz en huurder Gnjatovic. Het betreft een parterre met tuin, parkeerplaats en kelder van het perceel Laan van Meerdervoort 15 te ’s-Gravenhage. De Huurder Gnjatovic kwam de huuroverenkomst niet na. De niet-nakoming had betrekking op zijn contractuele verbintenis om zich als een goed huurder te gedragen. De verhuurder is van mening dat de huurder niet aan zijn verplichtingen als goed huurder voldoet. Hij voert aan dat de huurder de huur niet tijdig heeft betaald, zich agressief heeft gedragen en het gehuurde gebruikt als woonruimte terwijl het is verhuurd als bedrijfsruimte. Daarom vordert de  verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst wegens schending van de verplichtingen.

Hoge Raad

De Hoge Raad bevestigt in dit arrest dat het alsnog nakomen van een voortdurende verbintenis (gedragen als een goed huurder) in de toekomst de niet-nakoming in het verleden niet wegneemt. De niet-nakoming in het verleden is een feit en nakoming van toen is niet meer mogelijk.