Van Rijbroek&Vestappen – Verstappen Beheer; Koopoptie 2, HR 26 maart 2010, NJ 2010, 368

Casus

In deze zaak was de volle eigendom van de verhuurde zaak door de eigenaar/verhuurder door eigensdomsoverdracht onder voorbehoud van vruchtgebruik gesplitst in een bloot eigendom en een recht van vruchtgebruik. De vervreemder/verhuurder behield het vruchtgebruik.

Hoge Raad

In deze zaak oordeelt de Hoge Raad dat de huurder zijn rechten jegens beide personen (de vruchtgebruiker en de eigenaar) kan inroepen. De Hoge Raad overwoog dat bij een dergelijke spitsing de vervreemder op grond van zijn recht van vruchtgebruik de verhuurder blijft, zodat de huurder zijn uit de huurovereenkomst voortvloeiende rechten tegenover de vruchtgebruiker geldend kan maken. Aldus wordt recht gedaan aan de strekking van deze bepalingen dat de huurder zijn uit de huurovereenkomst voortvloeiende rechten, binnen de grenzen van art. 7:226 lid 3, ook na overdacht van de verhuurde zaak behoudt. In deze zaak was er onvoldoende verband tussen het optiebeding en het recht tot gebruik van het gehuurde tegen betaling van een tegenprestatie.