Visser/De boer, HR 9 augustus 2002, NJ 2002, 544

Casus

De Boer heeft een vordering ingesteld tot het verkrijgen van een verklaring voor recht dat van de met Visser bestaande huurovereenkomst deel uitmaakt, het beding dat De Boer gerechtigd is tot het houden van pluimvee en twee schapen op het eiland in het park, alsmede tot het verkrijgen van geboden en een verbod teneinde de uitoefening van dit recht te waaborgen. Visser heeft bijzondere omstandigheden, te weten dat de toegestane wijze van gebruik van het eiland niet samenhing met het gebruik van het gehuurde tuinmanshuis maar met de werkzaamheden die De Boer ten behoeve van de rechtsvoorgangster van Visser verrichtte.

Hoge Raad

De maatstaf die de rechtbank toepast is of de betrokken rechten en verplichtingen onmiddelijk verband houden met het doen hebben van het gebruik van het gehuurde tegen de door de huurder te betalen huurprijs. In deze zaak heeft de Hoge Raad een regel gegeven inzake de verdeling van de bewijslast indien partijen strijden over de vraag of een bepaald beding onmiddelijk verband houdt met het doen hebben van het gebruik van het gehuurde tegen een bepaalde prijs. De Hoge Raad oordeelde dat indien in de huurovereenkomst een beding is opgenomen dat aansluit bij het gebruik van het gehuurde als woonruimte, ervan uitgegaan kan worden dat het toegestane gebruik voldoet aan het criterium van art. 226, tenzij de wederpartij feiten stelt en bewijst die een uitzondering rechtvaardigen.