Waar kan je op letten als je een huis wilt kopen bij een lang verblijf in het buitenland?

Hoe kun je je als expat, nomad of emigrant goed oriënteren als je een huis wilt kopen in het buitenland?

• Ook in Nederland kopen de meeste mensen een huis niet overhaast. Dat geldt minstens zo sterk wanneer je een woning koopt in een ander land.
• Probeer, als dat mogelijk is, ter plaatse te gaan kijken voordat je een beslissing neemt.
• Gebruik internet om je te oriënteren, maar vertrouw er niet blind op. Online aanbod kan onvolledig zijn of onjuiste informatie bevatten.
• In sommige landen staat slechts een klein deel van het aanbod online. Makelaars hebben op kantoor vaak meer woningen en gedetailleerdere informatie beschikbaar.
• Verken meerdere wijken en regio’s. Wat aantrekkelijk lijkt op foto’s kan in het dagelijks leven anders voelen.
• Praat met andere Nederlanders of locals over hun ervaringen met wonen in je beoogde woonomgeving.
• Maak vooraf een lijst met minimale eisen en denk goed na over een realistisch budget.
• Maak gebruik van tools zoals Google Maps en Google Earth om een eerste indruk van de omgeving te krijgen.
• Dubbelcheck reistijden naar werk, school, winkels of vliegveld. In advertenties worden die soms te optimistisch weergegeven.
• Houd rekening met seizoensinvloeden. In veel landen wisselt het aanbod van koop- en huurwoningen sterk per periode van het jaar.

Een rustige oriëntatieperiode helpt vaak om betere keuzes te maken en voorkomt dat je later spijt krijgt van een overhaaste aankoop.

Hoe werkt het zoeken naar een woning via makelaars en lokale netwerken in het buitenland?

• Vraag binnen lokale netwerken naar ervaringen met makelaars. Persoonlijke aanbevelingen zijn vaak waardevol.
• De beste woningen worden in veel landen via mond-tot-mondreclame verkocht.
• Een deel van de huizenverkoop verloopt niet via makelaars, maar via notarissen of rechtstreeks tussen koper en verkoper.
• Onderhoud daarom actief relaties met makelaars en laat merken dat je serieus op zoek bent.
• Online advertenties bevatten soms bewust weinig foto’s om te voorkomen dat andere makelaars ermee aan de haal gaan.
• In sommige landen staan dezelfde woningen bij meerdere makelaars te koop, soms zelfs met verschillende vraagprijzen.
• Bij een bezichtiging kan het voorkomen dat je een korte verklaring tekent waarin staat dat je de woning via die makelaar koopt wanneer je besluit tot aankoop.

In veel landen zijn makelaars vooral actief voor de verkopende partij. Iemand die zich presenteert als aankoopmakelaar kan in werkelijkheid door de verkoper worden betaald.

Waar moet je op letten tijdens bezichtigingen als je als expat of emigrant een huis wilt kopen in het buitenland?

• In veel landen wordt een woning niet speciaal opgeruimd of gestyled voor een bezichtiging.
• Het is dus op sommige locaties normaal dat je persoonlijke spullen of rommel van de eigenaar ziet staan.
• Probeer daar doorheen te kijken en vooral naar de staat van het huis zelf te kijken.
• Let goed op de ligging, de omgeving en mogelijke geluidsoverlast (drukke wegen, treinverbindingen, vliegveld in de buurt etc.).
• Denk ook na over de verkoopbaarheid van de woning op langere termijn, bijvoorbeeld voor lokale kopers of andere expats. Een huis dat goed bij je past om in te wonen, maar moeilijk verkoopbaar is, kan later voor problemen zorgen.
• Maak je plannen om je nieuwe huis te verbouwen?
  • koop materialen ter plaatse of in de regio: busjes en/of bouwvakkers vanuit Nederland laten komen is op de korte termijn gemakkelijker (niet per definitie goedkoper!), maar kost je veel lokale goodwill
  • zorg dat er geen inrichtingsverkeer ontstaat: iedereen wil in de beginfase altijd helpen, maar het is wel zo leuk als er eens iets (spontaans) tegenover staat

Welke regels gelden bij een huis kopen in het buitenland, binnen en buiten Europa?

• Binnen Europa zijn regels rond vastgoed niet volledig Europees geregeld. Elk land heeft eigen wetgeving rondom eigendom en koopcontracten.
• Buiten Europa kunnen aanvullende regels gelden voor buitenlandse kopers.
• Soms moet je een minimaal bedrag investeren om vastgoed te mogen kopen.
• In sommige landen moet een woning op naam van een bedrijf worden gezet.
• Het kan ook zijn dat je een speciale vergunning nodig hebt om een woning te kopen.
• Controleer daarom altijd welke regels gelden in het land waar je wilt kopen.

Waar moet je juridisch op letten bij het kopen van een huis kopen in het buitenland bij emigratie of lang verblijf?

• Controleer altijd wie juridisch eigenaar is van de woning. Vraag om een kopie van de eigendomsakte en kadastrale gegevens.
• Controleer of er verplichtingen rusten op de woning, zoals erfpacht, erfdienstbaarheden of schulden.
• Let op mogelijke bouwbeperkingen of vergunningen wanneer je wilt verbouwen.
• Is het huis eerder verhuurd, controleer dan of er nog lopende huurcontracten bestaan. In sommige landen bestaan zelfs huurcontracten voor het leven.
• Leg duidelijk vast welke inventaris bij de koop hoort. In veel landen neemt de verkoper standaard bepaalde spullen mee.
• Het kan verstandig zijn om een lokale architect of aannemer een bouwkundig rapport te laten maken over de staat van de woning.
• Informeer naar mogelijke verplichtingen en kosten voor onderhoud en renovatie, die in sommige landen aanzienlijk kunnen zijn.
• Hou rekening met wachttijden, soms langer dan je in Nederland gewend was. Bv. de tijd tussen voorlopig en definitief koopcontract (soms maanden), langere middagpauzes van makelaars, gemeentelijke of financiële instanties, e.d. Wil je iets gedaan krijgen neem dan persoonlijk (telefonisch) contact op of ga bij voorkeur langs.

Hoe zit het met kosten en financiering als je als expat, working nomad of emigrant een huis in het buitenland wilt kopen?

• Controleer welke kosten voor jouw rekening komen bij de aankoop, zoals:
  • overdrachtsbelasting
  • notariskosten
  • makelaarscourtage
  • hypotheekkosten
  • registratie in het kadaster
  • valutarisico
• Laat een bouwkundige inspectie uitvoeren om verborgen gebreken en verbouwingskosten beter in te schatten.
• Overweeg een professionele onderhandelaar in te schakelen. In sommige landen is een mondeling bod al bindend.
• Soms staat een woning al jaren te koop tegen verschillende vraagprijzen. Die kennis kan helpen bij onderhandelingen.
• Betaal waar mogelijk in termijnen zodat je ruimte houdt bij onverwachte problemen.

Waar moet je financieel op letten bij het afsluiten van een hypotheek voor een huis in het buitenland?

• Informeer naar de financieringsregels die gelden in het land waar je wilt kopen.
• In sommige landen moet je een deel van de aankoopprijs met eigen geld betalen.
• Banken vragen meestal inzicht in je inkomsten, bijvoorbeeld salaris of bedrijfsresultaten.
• Soms moet je fiscaal inwoner zijn van het land om een hypotheek te krijgen.
• Houd er rekening mee dat hypotheekrenteaftrek vaak lager is dan in Nederland of helemaal niet bestaat.
• Controleer welke documenten nodig zijn, zoals paspoort, inkomensverklaring of geboorteakte.
• Voor complexere situaties kan financieel advies nuttig zijn, bijvoorbeeld over belasting, vermogensbelasting of erfbelasting.

Hoe kan je situatie in Nederland invloed hebben op het kopen van een huis in het buitenland?

• Als je nog een woning in Nederland hebt, kan de verkoop daarvan invloed hebben op je budget.
• Een vertraagde verkoop kan je plannen voor emigreren of verhuizen naar het buitenland veranderen.
• Denk na over opties zoals:
  • eerst verkopen
  • tijdelijk verhuren
  • of je woning voorlopig aanhouden
• Informeer bij banken naar mogelijkheden voor financiering in het buitenland.

Wanneer is het verstandig om nog even te wachten met een huis kopen in het buitenland?

• Wanneer je de regio nog niet goed kent en eerst wilt ervaren hoe het leven ter plekke voelt.
• Als je nog geen stabiel inkomen of verblijfsstatus hebt.
• Wanneer de woningmarkt snel verandert of moeilijk te overzien is.
• Als je eerst wilt ontdekken welke omgeving het beste bij je past.

Veel mensen merken dat een aantal maanden tot een jaar terplekke wonen en rondkijken vaak helpt om een betere keuze te maken.

Quotes en ervaringen

We wilden meteen een huis kopen, maar besloten toch eerst een jaar te huren. Daardoor ontdekten we een wijk die veel beter bij ons paste.
Spanje expat

In het begin dachten we dat online zoeken genoeg zou zijn. Maar toen we eenmaal in de buurt rondliepen, zagen we hoeveel verschil er zat tussen verschillende wijken. Sommige plekken waren prachtig maar praktisch lastig bereikbaar. Andere buurten voelden meteen als thuis. Die ervaring had je nooit vanaf een laptop kunnen krijgen. Uiteindelijk kochten we een huis dat we online nooit hadden bekeken.
Portugal emigrant

Een lokale vriend wees ons op een huis dat online gewoon niet vindbaar was. Zonder dat informele netwerk hadden we het nooit gevonden.
Thailand digital nomad

We kochten vrij snel een huis omdat we bang waren dat de prijzen zouden blijven stijgen. Achteraf gezien hadden we misschien iets langer willen rondkijken. Niet omdat het huis verkeerd was, maar omdat we na een paar maanden ontdekten dat er nog mooiere plekken in de regio waren. Toch hebben we er uiteindelijk een fijn thuis van gemaakt. Het leerde ons vooral hoe belangrijk het is om rustig te oriënteren als je een woning zoekt in een nieuw land.
Canada emigrant

Wij kochten een gastenverblijf in het Zwarte Woud. Alle ruimtes hebben een eigen uitstraling, heel bijzonder. Aan het onderhoud was de laatste tien jaar door de vorige eigenaar niets gedaan; alle kamers moesten nodig worden gerenoveerd, gemoderniseerd en worden aangepast aan de huidige kwaliteitsnormen. Die extra benodigde investering hadden we snel gezien én meegecalculeerd in onze berekeningen.
Duitsland emigratie stel

In Griekenland kent men niet zoiets als een aannemer. Iedereen doet een deeltje van de verbouwing: de man van de fundering, de man van het ijzervlechtwerk, de man van de electra, de man van het metselwerk, de man die komt stucen...niemand werkt met elkaar, en soms werkt men tegen elkaar in. Dat is in Nederland soms ook zo, maar dan heb je in de aannemer in ieder geval nog een centraal aanspreekpunt.
Griekenland emigrant

Na eerste pogingen met een Spaanse aannemer (bleek achteraf niet goed bekend te staan in de regio) en Engelse aannemer (werklui bleven na 1 week weg) vonden we -via via- een betrouwbare en ervaren Spaanse bouwvakker. Had altijd in de bouw gewerkt, maar zat nu zonder baan. Hij vormde een bouwploeg, het bleek een gouden greep. Vakkundige lui die goed volgens de planning werkten en open communiceerden waar het nodig was. Vanaf de start van de verbouwing spraken we veel meer Spaans, en ging onze basis met sprongen vooruit. Een welkom bijkomend voordeel!
Spanje emigrant