Waar kan je op letten als je een huis of andere woonruimte wilt huren in het buitenland?

Waarom kan eerst een huis huren verstandig zijn voordat je een woning koopt in het buitenland?

• Door eerst te huren creëer je tijd om de omgeving goed te leren kennen.
• Je kunt onderzoeken welke wijken bij je passen.
• Je krijgt inzicht in de lokale woningmarkt en prijsverschillen.
• Je kunt rustig uitzoeken welke financieringsmogelijkheden bestaan voor het kopen van een woning.
• Voor veel emigranten is huren een praktische eerste stap voordat ze een definitieve woonkeuze maken.

Via welke kanalen kun je woonruimte zoeken of een huis huren in het buitenland?

In veel landen werkt het vinden van woonruimte nog sterk via persoonlijke contacten. Rondvragen kan daarom verrassend effectief zijn.

• Via je werkgever, bijvoorbeeld wanneer je wordt uitgezonden.
• Via vrienden, familie of collega’s die al in het land wonen.
• Via social media of online advertenties.
• Via verhuurkantoren, makelaars of relocation bureaus.
• Via prikborden op drukbezochte plekken zoals supermarkten, universiteiten of cafés.
• Via Nederlandse clubs, verenigingen of expatnetwerken in het land.

Hoe kies je een huurcontract dat past bij een lang verblijf in het buitenland?

• Probeer de huurperiode zoveel mogelijk te laten aansluiten bij de verwachte duur van je verblijf.
• Tussentijds verhuizen kost vaak meer tijd, geld en energie dan verwacht.
• In veel landen willen verhuurders zekerheid over een minimale huurperiode, bijvoorbeeld enkele maanden.
• Tegelijk kan het soms mogelijk zijn eerder op te zeggen wanneer je de wettelijke opzegtermijn volgt.
• Controleer altijd wat er precies in het contract staat over verlenging van de huurperiode. Een tijdelijk huurcontract kan automatisch worden verlengd wanneer je niet tijdig opzegt volgens de regels.

Waar moet je als expat, nomad of emigrant op letten bij het opstellen van een huurcontract voor een woning in het buitenland?

• Controleer wie het contract ondertekent. Degene die tekent, is juridisch huurder.
• Kijk wat er precies inbegrepen is in de huurprijs. Denk bijvoorbeeld aan:
  • gas, water en elektriciteit
  • servicekosten
  • onderhoud van de omgeving
  • tuin- of zwembadonderhoud
• Controleer de staat van de woning en de aanwezige apparaten.
• Controleer of de woonoppervlakte in het contract overeenkomt met de werkelijke situatie. Bijkomende kosten worden in sommige landen namelijk berekend op basis van het geregistreerde woonoppervlak.

Hoe werkt de inventarislijst wanneer je een huurwoning in het buitenland betrekt?

• Een duidelijke inventarislijst voorkomt discussies wanneer je later weer vertrekt.
• In veel huurcontracten teken je ook voor een inventarislijst.
• Controleer bij aankomst of alle spullen daadwerkelijk aanwezig zijn.
• Noteer eventuele beschadigingen of gebreken.
• Als huurder ben je vaak verantwoordelijk voor de inventaris zolang je er woont.
• Soms moet je de inventaris ook zelf verzekeren.

Hoe zit het met kosten en betalingen wanneer je als expat, working nomad of emigrant een huis huurt in het buitenland?

Duidelijke afspraken over betalingen kunnen veel misverstanden voorkomen.

• Controleer welke kosten wel en niet inbegrepen zijn in de huurprijs.
• Denk aan kosten voor gas, water, elektriciteit of andere servicekosten.
• In sommige landen betaal je ook extra kosten voor onderhoud van gebouwen of gemeenschappelijke voorzieningen.
• Je bent meestal niet verplicht om via automatische bankmachtiging te betalen; dat kan soms handig zijn wanneer de verhuurder afspraken niet nakomt.

Waar moet je als digital nomad, expat of emigrant rekening mee houden bij opzegtermijnen van een huurcontract in het buitenland?

• In veel landen zijn opzegtermijnen wettelijk vastgelegd.
• Alleen in bijzondere situaties kan een opzegtermijn worden verkort, bijvoorbeeld bij ziekte, overlijden of overplaatsing voor werk.
• Wanneer meerdere personen samen huren, kan iedere huurder verantwoordelijk zijn voor de volledige huurprijs.
• Informeer goed naar de regels rond verlenging en beëindiging van het contract.
• Door deze regels vooraf te kennen voorkom je onverwachte kosten of conflicten.

Quotes en ervaringen

We vonden ons eerste huurappartement via een collega van mijn partner. Zonder dat netwerk hadden we waarschijnlijk veel langer moeten zoeken.
Spanje expat

Toen we aankwamen dachten we dat het makkelijk zou zijn om via internet een tijdelijke woning te vinden. Maar veel woningen bleken al verhuurd of klopten niet met de foto's. Uiteindelijk vonden we ons appartement via een klein lokaal verhuurkantoor. Die kende de buurt goed en wist welke woningen binnenkort vrijkwamen. Dat maakte het zoeken ineens een stuk eenvoudiger.
Portugal emigrant

Bij het tekenen van het huurcontract merkten we pas hoeveel spullen er eigenlijk bij de woning hoorden. We hebben toen samen met de verhuurder alles gecontroleerd. Dat was later heel handig toen we weer vertrokken.
Thailand digital nomad

We huurden eerst zes maanden voordat we besloten waar we echt wilden wonen. In die periode leerden we verschillende wijken kennen en ontdekten we hoe het dagelijks leven er daar uitzag. Daardoor konden we later een veel betere keuze maken voor een huis. Het gaf ons ook rust omdat we niet meteen een grote beslissing hoefden te nemen. Achteraf gezien was dat waarschijnlijk de beste stap die we konden zetten.
Canada emigrant