Huis en woonruimte bij wonen of langdurig verblijf in het buitenland: vragen en antwoorden
Hoe oriënteer je je als emigrant, expat of working nomad op woonomgeving en leefklimaat bij een lang verblijf in het buitenland?
Van eerste verkenning tot tijdelijke huur van woonruimte bij lang verblijf in het buitenland
- Welke factoren zijn van invloed op je woonkeuze bij een lang verblijf in het buitenland?
- Waarom is tijdelijk huren verstandig voordat je definitief een woonplek in het buitenland kiest?
- Wat voor invloed kan wonen in een expat compound of internationale wijk op je integratie in het buitenland hebben?
- Hoe voorkom je isolement als je in een meer afgelegen woonomgeving in het buitenland terecht komt?
- Hoe weeg je als emigrant, expat of working nomad afstand van je woonlocatie tot Nederland mee in je woonkeuze?
- Quotes en ervaringen
Wonen in het buitenland is -uiteraard- iets anders dan er op vakantie zijn. Je bouwt er een dagelijks leven op. Dat vraagt een andere manier van kijken.
Welke factoren zijn van invloed op je woonkeuze bij een lang verblijf in het buitenland?
Een wijk die aantrekkelijk lijkt op papier, voelt in het dagelijks leven soms anders. Wat je kunt meenemen in je oriëntatie:
- heb je zelf invloed op de locatie, of bepaalt je werkgever veel
- hoe past de woonomgeving bij je gezinssamenstelling
- welke rol spelen bestaande contacten of netwerken
- hoe zijn voorzieningen zoals scholen, zorg en winkels geregeld
- wat betekent reistijd van je woonlocatie naar werk of luchthaven
- kijk verder dan alleen prijs en uitstraling
- onderzoek hoe veilig en levendig de buurt echt is
- praat met lokale bewoners, niet alleen met andere Nederlanders of expats
Waarom is tijdelijk huren verstandig voordat je definitief een woonplek in het buitenland kiest?
Een paar maanden proefwonen kan latere spijt, of een nieuwe verhuizing, vaak voorkomen.
- tijdelijke huur geeft ruimte om de omgeving echt te ervaren
- je ontdekt hoe klimaat en seizoenen doorwerken op je comfort
- je leert welke buurten beter aansluiten bij je ritme
- je voorkomt snelle aankoopbeslissingen onder tijdsdruk
- tijdelijk iets huren is vaak goedkoper dan langdurig in een hotel verblijven
- gebruik deze proefperiode om verschillende wijken (verder) te verkennen
- test woon-werkverkeer op verschillende tijdstippen
- kijk hoe het leven aanvoelt buiten het vakantieseizoen
Wat voor invloed kan wonen in een expat compound of internationale wijk op je integratie in het buitenland hebben?
Voor een relatief korte uitzending kan een een volledig ingerichte en beveiligde compound praktisch zijn. Afhankelijk van de omstandigheden kan dat ook een hele veilige keuze zijn. Maar voor een langdurig verblijf in het buitenland kan het toch anders voelen:
- compounds bieden vaak veiligheid en gemak
- internationale scholen en voorzieningen zijn dichtbij
- contact met locals kan er wel beperkter zijn: integratie verloopt daarom soms langzamer
- je sociale kring blijft vaker binnen de expat- of internationale gemeenschap
- vraag jezelf af hoe belangrijk lokale inbedding voor je is
- onderzoek of en hoe je ook buiten de compound actief kunt zijn
- weeg comfort af tegen culturele verdieping
Het is uiteraard niet zwart-wit; ook in een meer internationale woonomgeving kan integratie prima slagen en 'going local' garandeert niet altijd een diepere verbinding.
Hoe voorkom je isolement als je in een meer afgelegen woonomgeving in het buitenland terecht komt?
Een idyllische plek kan in het dagelijks leven eenzaam aanvoelen. Je kunt daarbij op het volgende letten:
- kijk vooraf of er jaarrond levendigheid is, niet alleen in het hoogseizoen
- onderzoek hoe ver voorzieningen werkelijk liggen
- check internet- en vervoersmogelijkheden
- vraag jezelf af hoe je sociaal contact onderhoudt en hoe belangrijk dat voor je is
- denk na over je eigen behoefte aan reuring of rust
- houd rekening met donkere winters of hete zomers
- betrek je partner en kinderen actief in de keuze
Hoe weeg je als emigrant, expat of working nomad afstand van je woonlocatie tot Nederland mee in je woonkeuze?
Afstand is niet altijd alleen uit te drukken in kilometers. Het is ook emotionele draagkracht.
- hoe belangrijk is frequent familiebezoek voor jou
- hoe betaalbaar en snel zijn verbindingen
- hoe ga je om met heimwee
- hoe ervaren je partner en kinderen afstand
- landen dichter bij Nederland maken spontaan bezoek eenvoudiger
- bij grotere afstand vraagt contact vaak meer planning
- denk vooruit naar levensfases waarin nabijheid belangrijker kan worden
Quotes en ervaringen
Eerst droomden we van een buitenhuis met veel grond in Portugal. Maar we beseften al snel dat het voor onze kinderen te geïsoleerd zou zijn. We kozen uiteindelijk voor een kleinere stad. Ze kunnen nu naar school fietsen en zelf hun wereld ontdekken. Dat gaf ons allemaal rust.
Portugal emigrant
Wij begonnen in een compound in Qatar omdat het veilig en overzichtelijk voelde. Na twee jaar merkten we dat we vooral andere expats kenden. Dat was comfortabel, maar ook beperkt. We zijn daarna verhuisd naar een wat meer gemengde wijk.
Qatar expat
Op Bali leek alles perfect: zon, natuur, vrijheid. Maar buiten het toeristenseizoen voelde het wat meer afgelegen dorp leeg. Ik merkte dat ik meer behoefte had aan dagelijkse dynamiek en reuring dan ik vooraf dacht. Dat inzicht kwam pas toen we er echt woonden.
Indonesië working nomad
We kozen voor België omdat mijn ouders ouder worden. De afstand maakt het mogelijk om spontaan een weekend terug te gaan. Dat gaf een gevoel van balans tussen avontuur en verantwoordelijkheid.
België emigrant
Waar moet je op letten bij gebruik van een makelaar of real estate agent bij een lang verblijf in het buitenland als emigrant of expat?
Rol van werkgever, verkenningstrips en strategische keuzes bij het vinden van woonruimte als je voor langere tijd gaat wonen en werken in het buitenland
- Wat betekent het als je als expat of emigrant via je werkgever een makelaar krijgt toegewezen?
- Hoe haal je als expat of emigrant het meeste uit een verkenningstrip met een makelaarskantoor?
- Waarom zie je rondom expat woonruimte in het buitenland vaak vooral aanbod uit de portefeuille van de makelaar?
- Hoe voorkom je dat je als expat of emigrant rondom je woonruimte te snel een definitieve keuze maakt?
- Kan een tijdelijk 'serviced apartment' een verstandige tussenstap zijn in je zoektocht naar vaste woonruimte in het buitenland?
- Quotes en ervaringen
Een makelaar kan veel uit handen nemen. Tegelijk werk je vaak in een volledig ander juridisch en cultureel systeem dan je gewend was. Dat vraagt scherpte.
Wat betekent het als je als expat of emigrant via je werkgever een makelaar krijgt toegewezen?
- internationale werkgevers hebben vaak vaste real estate partners
- de selectie is soms afgestemd op expatbeleid, niet per se op jouw persoonlijke voorkeuren
- huurcontracten kunnen gekoppeld zijn aan je arbeidsovereenkomst
- budgetten zijn vooraf vastgesteld
- vraag wie de makelaar betaalt en voor wie hij primair werkt
- check of vraag of je meerdere opties mag bekijken voordat je beslist
- informeer naar flexibiliteit bij verlenging of tussentijdse beëindiging
Hoe haal je als expat of emigrant het meeste uit een verkenningstrip met een makelaarskantoor?
Een verkenningstrip is geen toeristische rondleiding. Het is een investeringsmoment. Bereid je dus bij voorkeur goed voor.
- blijf altijd flexibel, maar laat vooraf duidelijk weten wat je minimale eisen zijn
- vraag om realistische reistijden naar werk, scholen en voorzieningen
- bezoek ook buurten die niet standaard in het expatsegment vallen
- plan tijd in om zelfstandig rond te lopen, zonder makelaar
- bekijk in je oriëntatie niet alleen woningen of appartementen, maar ook:
- scholen en kinderopvang
- ziekenhuizen of zorgvoorzieningen
- winkelcentra en dagelijkse voorzieningen
- stel ook veel vragen over leefbaarheid buiten kantooruren en bezoek de buurt ook ’s avonds of in het weekend
- vraag naar toekomstige bouwplannen of infrastructurele veranderingen
Waarom zie je rondom expat woonruimte in het buitenland vaak vooral aanbod uit de portefeuille van de makelaar?
Realiseer je dat het aanbod dat je krijgt voorgelegd niet automatisch de hele markt weerspiegelt:
- makelaars tonen meestal woningen die zij zelf in beheer hebben; er kan sprake zijn van commissiebelangen
- exclusieve of particuliere opties blijven soms buiten beeld
- je krijgt wat op dat moment beschikbaar is, niet altijd wat optimaal past
- vraag expliciet of zij ook buiten hun eigen portefeuille zoeken
- vergelijk met online platforms en lokale advertenties
- wees alert op herhaald aanbod dat eerder is afgewezen en vraag naar redenen
Hoe voorkom je dat je als expat of emigrant rondom je woonruimte te snel een definitieve keuze maakt?
Een woning kies je niet voor een week, maar vaak voor meerdere jaren. Dat vraagt om zorgvuldige afwegingen:
- neem de tijd om meerdere wijken te vergelijken
- vraag naar contractduur en opzegtermijnen
- informeer naar onderhoudsverantwoordelijkheid
- check servicekosten en verborgen kosten
- laat je niet onder druk zetten door vermeende schaarste
- vergelijk huurprijzen met lokale standaarden
- overweeg een second opinion via een onafhankelijke adviseur
Kan een tijdelijk 'serviced apartment' een verstandige tussenstap zijn in je zoektocht naar vaste woonruimte in het buitenland?
Tijdelijke huisvesting kan rust geven in een toch al drukke verhuisfase.
- het geeft ruimte om rustig te oriënteren: gebruik deze periode actief om buurten te verkennen
- je leert de wijk en het dagelijks leven kennen voordat je tekent
- je container met inboedel kan arriveren nadat je definitief hebt gekozen
- je voorkomt dubbele verhuizingen door 'te snelle' keuzes
- bespreek met je werkgever of deze tijdelijke optie wordt vergoed
- vergelijk kosten van serviced apartments met tijdelijke huur
Quotes en ervaringen
In Singapore kregen we via mijn werkgever drie appartementen te zien. Ze lagen allemaal in dezelfde expatwijk. Pas toen we zelf verder gingen kijken, ontdekten we een buurt die veel beter bij ons paste. Dat gaf ons meer gevoel van thuis.
Singapore expat
In Dubai kozen we eerst voor een tijdelijk volledig ingericht appartement. Dat gaf ons twee maanden om de stad goed te leren kennen. Uiteindelijk verhuisden we naar een totaal andere wijk dan we tijdens de eerste rondleiding hadden gezien.
Verenigde Arabische Emiraten working nomad
In Spanje werd ik meerdere keren onder druk gezet om snel te beslissen. “Mañana is het weg,” zei men. Door rustig te blijven en prijzen te vergelijken, vonden we uiteindelijk een betere woning voor minder geld.
Spanje emigrant
Wat zijn aandachtspunten als je een huis wilt kopen bij een lang verblijf in het buitenland?
Aandachtspunten bij het kopen van een huis in het buitenland
- ook in Nederland gaan de meeste huizenkopers niet over één nacht ijs bij het kopen van een (nieuwe) woning...dus waarom jezelf in het buitenland overhaasten?
- probeer, mits haalbaar, ter plaatse te gaan kijken; vraag binnen de lokale netwerken naar ervaringen met makelaars en ga er, net als in Nederland, vanuit dat de “beste” woningen vaak via mond-tot-mond reclame verkocht worden.
- oriënteer je via internet maar staar je er niet op blind (te veel aanbod, foutieve informatie -een verkeerde foto-, eigendoms perikelen). In een aantal landen is juist het via internet beschikbaar gemaakte aanbod kleiner dan wanneer je bij een makelaar binnenstapt, of heeft de makelaar in zijn kantoor veel meer gedetailleerde info beschikbaar dan online.
- een flink deel van de huizenverkoop verloopt, afhankelijk van bestemming, in het buitenland niet via de makelaar maar via een notaris of rechtstreeks tussen verkoper en koper. Veel rondvragen, relaties onderhouden en zelf gaan kijken kan je de betere tip opleveren.
- bij online advertenties plaatst men in een aantal landen bewust weinig foto's van het huis zelf, om te voorkomen dat er andere makelaars op af komen
- in een aantal landen is het niet gebruikelijk een huis te "stylen" (of op te ruimen) wanneer een bezichtiging plaatsvindt...stel je in op het bekijken van een huis waarbij je nog veel persoonlijke items van de huidige eigenaar tegenkomt of waarbij je 'door de troep heen moet kijken'
- dubbelcheck zoveel mogelijk persoonlijk de (internet)informatie van makelaars omtrent reistijden naar supermarkt, school, werk, vliegveld etc.
- vind je (online) een woning die je op het eerste gezicht aanspreekt, maak dan gebruik van internettools als Google maps en Google Earth om een eerste indruk te krijgen van de (omgeving van de) woning
- onderhoud relaties met makelaars; maak duidelijk dat je meer bent dan een van de vele snelle oriënteerders
- het aanbod van huur- en koopwoningen is, net als in Nederland, seizoensafhankelijk; hou hier rekening mee bij de timing van je verkenningstrips en emigratiemoment
- de prijzen die gehanteerd worden op expat woning sites zijn soms bewust hoger dan de prijzen voor dezelfde woningen op sites voor lokale inwoners; check bij voorkeur dus (ook) de laatste
- veel makelaars in het buitenland zijn nog altijd vele malen actiever voor de verkopende dan voor de kopende partij. Ook komt het voor dat men zich als aankoopmakelaar voordoet, maar in de praktijk door de verkopende partij wordt betaald. Als de aankoopmakelaar in dezelfde regio actief is als de verkoopmakelaar, zullen ze elkaar over het algemeen te vriend willen houden.
- eenzelfde woning kan in het buitenland bij meerdere makelaars of notarissen (tegen verschillende prijzen) aangeboden worden. Het is niet ongebruikelijk dat je bij het regelen van een bezichting een mini-contractje ondertekent dat je - wanneer je overgaat tot koop- verplicht de woning te kopen via de makelaar die de bezichtiging regelde. Kies je alsnog een andere makelaar, dan ontvang je van de initiële makelaar een "boete" van een aantal procenten van de aankoopsom.
- let bij het kopen ook op de verkoopbaarheid van het huis op de langere termijn aan lokale inwoners of andere expats
- binnen Europa is het kopen van onroerend goed niet in Europees recht vastgelegd; de eigendomsverordeningen liggen bij de lidstaten zelf
- koop je onroerend goed buiten Europa dan kunnen andere of aanvullende regels gelden; soms moet je een minimaal bedrag investeren in het land of huis, heb je een aanvullende vergunning nodig of dien je de aankoop onder te brengen in een firma (bijvoorbeeld een bv)
- leg jezelf niet vast met een koopcontract als je verblijfsvergunning nog niet rond is, ga dan liever eerst huren
- creeër voldoende (tijd)ruimte, net als bij het kopen van een huis in Nederland, als je ook nog een huis in Nederland te verkopen hebt. Financieringsproblemen bij de koper van jouw 'oude' huis in Nederland kunnen de boel soms flink vertragen.
- check welke kosten voor jouw rekening komen bij de aankoop (overdracht, notaris, courtage, hypotheek afsluitkosten, inschrijving kadaster, valutarisico, etc.)
- check bij de koop van een huis altijd wie rechtmatig eigenaar is (kopie eigendomsakte, kadastrale gegevens)
- check welke spullen (inventaris) inbegrepen zijn bij de koop; in het buitenland is het vrij gebruikelijk dat de oude eigenaar een aantal zaken meeneemt tenzij je e.e.a. schriftelijk vastlegt
- neem een (plaatstelijke) architect, aannemer of andere tussenpersoon in de hand die een bouwkundig & taxatierapport opstelt omtrent de staat van het huis, eventuele gebreken, te verwachten (kosten van) verbouwingen e.d.: het geeft je zelf uiteraard meer inzicht maar kan ook ondersteunend werken bij de onderhandelingen omtrent aankoopprijs. Maak heldere afspraken over de kosten van het bouwkundig rapport.
- overweeg gebruik te maken van een professioneel onderhandelaar; ieder land heeft eigen regels en wetten rondom de aankoop van een huis. In sommige landen is een mondeling bod echt bindend of is bijvoorbeeld een voorbehoud van financiering geen standaard contractonderdeel. Laat je hierdoor niet verrassen!
- maak je gebruik van een onafhankelijk onderhandelaar dan zal deze onderzoek doen naar de achtergronden van de woning; het komt bijvoorbeeld voor dat een woning al jaren te koop staat tegen verschillende vraagprijzen. Die kennis is essentieel als je gaat onderhandelen.
- let, bij het kopen of verbouwen van een woning, extra op eventuele verplichtingen aan derden (erfpacht, erfdienstbaarheden) die het koopproces soms flink kunnen vertragen, eventuele achterstallige schulden of andere beslagen, verbouwingsregels en maak een voorbehoud dat de koop alleen doorgaat wanneer alle bouwvergunningen verkregen worden
- is het huis (eerder) verhuurd, let dan extra op eventuele lopende huurcontracten, "huurcontracten voor het leven" etc.
- betaal waar mogelijk de koopsom in termijnen; dat geeft je ruimte rondom bijvoorbeeld het oplossen van verborgen gebreken
- voor de afweging rondom het inzetten van eigen geld of het aangaan van een lening/hypotheek: maak gebruik van financieel advies rondom zaken als
- inkomstenbelasting over buitenlandse woning
- mogelijkheden tot vermindering box 3 ter voorkoming van dubbele belasting
- fiscale gevolgen in het buitenland
- gevolgen voor vermogensbelasting
- gevolgen voor inkomstenbelasting bij verhuur van tweede woning
- erfbelasting bij nalaten van onroerend goed in het buitenland
- bij het regelen van een hypotheek: check welke financieringsregels gelden.
- soms is de inbreng van eigen geld in de hypotheek een vereiste om de hypotheek te kunnen afsluiten.
- net als in Nederland moet je ook in het buitenland inzicht geven in te verwachten reguliere inkomsten: Dat kan eenvoudigweg je salaris zijn, maar ga je zelf onderemen dan lever je (in de lokale taal vertaalde en vaak door een boekhouder gevalideerde) omzet en winstverwachtingen in.
- hou er rekening mee dat er in het buitenland vergeleken met Nederland geen (of een veel lagere) hypotheekrente aftrek geldt
- er kunnen vereisten gelden dat je fiscaal inwoner bent van het land waar je de hypotheek wilt afsluiten; daar zit dan vaak een minimale verblijfsduur (minimaal aantal dagen per jaar) aan verbonden
- bij het afsluiten van een hypotheek: check tijdig welke documentatie (in welke taal) vereist is; minimaal paspoort, inkomstenverklaring, (evt.) trouwboekje, uittreksel geboorteregister
- bij alle regelzaken omtrent de aankoop van een huis: hou rekening met wachttijden, soms langer dan je in Nederland gewend was. Bv. de tijd tussen voorlopig en definitief koopcontract (soms maanden), langere middagpauzes van makelaars, gemeentelijke of financiële instanties, e.d. Wil je iets gedaan krijgen neem dan persoonlijk (telefonisch) contact op of ga bij voorkeur langs; vertrouw -afhankelijk van je nieuwe woonbestemming natuurlijk- niet teveel op internet en e-mail.
- bij het verbouwen van je nieuwe huis: koop materialen ter plaatse of in de regio: busjes en/of bouwvakkers vanuit Nederland laten komen is op de korte termijn gemakkelijker (niet per definitie goedkoper!), maar kost je veel lokale goodwill
- bij het verbouwen van je nieuwe huis: zorg dat er geen inrichtingsverkeer ontstaat: iedereen wil in de beginfase altijd helpen, maar het is wel zo leuk als er eens iets (spontaans) tegenover staat.
Wij kochten een gastenverblijf in het Zwarte Woud. Alle ruimtes hebben een eigen uitstraling, heel bijzonder. Aan het onderhoud was de laatste tien jaar door de vorige eigenaar niets gedaan; alle kamers moesten nodig worden gerenoveerd, gemoderniseerd en worden aangepast aan de huidige kwaliteitsnormen. Die extra benodigde investering hadden we snel gezien én meegecalculeerd in onze berekeningen.
Duitsland emigratie stel
In Griekenland kent men niet zoiets als een aannemer. Iedereen doet een deeltje van de verbouwing: de man van de fundering, de man van het ijzervlechtwerk, de man van de electra, de man van het metselwerk, de man die komt stucen...niemand werkt met elkaar, en soms werkt men tegen elkaar in. Dat is in Nederland soms ook zo, maar dan heb je in de aannemer in ieder geval nog een centraal aanspreekpunt.
Griekenland emigrant
Na eerste pogingen met een Spaanse aannemer (bleek achteraf niet goed bekend te staan in de regio) en Engelse aannemer (werklui bleven na 1 week weg) vonden we -via via- een betrouwbare en ervaren Spaanse bouwvakker. Had altijd in de bouw gewerkt, maar zat nu zonder baan. Hij vormde een bouwploeg, het bleek een gouden greep. Vakkundige lui die goed volgens de planning werkten en open communiceerden waar het nodig was. Vanaf de start van de verbouwing spraken we veel meer Spaans, en ging onze basis met sprongen vooruit. Een welkom bijkomend voordeel!
Spanje emigrant
Onze Duitse aannemer was totaal niet zelfstandig! Bij elk plintje vroegen ze hoe zij het aan moesten pakken, om gek van te worden! Uiteindelijk kozen we voor een Nederlands bedrijf die de klus klaarde. Die communiceerden wel op de manier die ik gewend was. Tegelijkertijd realiseerde ik me hoe sterk mijn Nederlandse gebruiken en manier van communiceren nog was.
Duitsland emigrant
Het was een hele onderneming om een stuk grond te kopen in Griekenland. Voor de aankoop van de grond moesten we uiteraard stukken ondertekenen bij een notaris. Incl. benodigde getuigen, maar die hadden we niet. Onze taxichauffeur werd getuige, samen met de man van de kiosk op de hoek van straat van de notaris. Een docente Engels kwam een en ander vertalen. Op die manier kochten we ruim 4.000 m2 grond!
Griekenland emigrant
Waar moet je op letten als je een huis wilt huren in het buitenland of woonruimte zoekt?
15 checks voor eerste hulp bij woonruimte zoeken in het buitenland
- een huurhuis vind je via je werkgever (als je wordt uitgezonden), via vrienden, bekenden, familie, collega's in Nederland of het buitenland, via social media, advertenties, via een verhuurkantoor of agent, via drukbezochte publiekslocaties met prikborden, via Nederlandse clubs of verenigingen of via relocation bureaus.
- ga je (eerst) huren? Probeer altijd de duur van het contract zoveel mogelijk te koppelen aan de verwachte verblijfsduur: tussentijds verhuizen, kost tijd, geld en veel energie.
- voordeel van (eerst) huren voordat je gaat kopen is dat je voor jezelf tijd creëert om gedegen onderzoek te doen naar woonwensen, beschikbare koopwoningen, financieringsmogelijkheden en -regels etc.
- in een aantal landen is het hebben van een vast adres (te bewijzen via huurcontract en het afsluiten van nutsvoorzieningen) voldoende bewijs van inschrijving; de minimale periode die nodig is voor het verkrijgen van fiscaal inwonerschap (meestal een aantal maanden) start dan per ingang van het huurcontract.
- check bij het opstellen van een huurcontract wat inbegrepen is; denk ook aan zaken als tuin- en zwembadonderhoud, sneeuwruimen, beschikbaar stellen van (functionerende) apparaten, de staat van het huis.
- diegene die het huurcontract ondertekent of mede-ondertekent, is juridisch gezien huurder.
- een huurcontract met een beperkte huurperiode kan automatisch worden verlengd, tenzij je binnen de voorgeschreven opzegperiode via de juiste weg opzegt.
- als huurder teken je vaak ook voor de inventarislijst; check of alles aanwezig is en of er gebreken zijn. Je bent er dus ook voor verantwoordelijk en dient de inventaris te verzekeren.
- je bent niet verplicht om te betalen via automatische bankmachtiging; een stok achter de deur als de verhuurder gebreken niet oplost of andere verplichtingen niet nakomt.
- check altijd welke kosten wel en niet inbegrepen zijn, inclusief of exclusief gas, water en licht, servicekosten etc.
- let op dat de in het huurcontract opgenomen woonoppervlakte ook overeenkomt met de praktijksituatie; vaak worden bijkomende kosten ook berekend over die oppervlakte, en lang niet altijd verrekend met de periode gedurende het jaar dat je er wel of niet bent.
- check de bereikbaarheid van je woning tot eventuele overlast, van bouwkundige staat tot centraal onderhoud in de omgeving en van nutsvoorzieningen tot een eventuele bewonersvereniging.
- huur je een woning met meerdere personen, dan is ieder individueel verantwoordelijk voor betaling van de volledige huursom.
- ook in het buitenland zijn opzegtermijnen vaak wettelijk vastgesteld. Alleen in zeer bijzondere gevallen (sterfgeval, ernstige ziekte, overplaatsing vanwege werk) kan een wettelijke opzegtermijn worden verkort.
- tegelijkertijd willen de meeste verhuurders zekerheid hebben van een minimale huurperiode, bijvoorbeeld een minimum aantal maanden. Gebruik je de huurwoning alleen als (korte) overbrugging om te zoeken naar een koopwoning, realiseer je dan dat het vaak alsnog mogelijk is om onder het toegezegde minimum uit te komen door op de juiste manier (veelal schriftelijk) op te zeggen en vervolgens alleen de wettelijke minimale opzegtermijn in acht te nemen. E.e.a. natuurlijk ook afhankelijk van wat er in je huurcontract expliciet is vastgelegd, en de energie c.q. kosten die je wilt steken in het meningsverschil over wat er contractueel is vastgelegd versus wettelijke verplichting.
Wat is handig om te inventariseren in je nieuwe woning in het buitenland?
- hoogte, breedte en lengtematen van alle kamers en andere ruimten
- breedte van alle deuren
- hoogte en breedte van alle ramen
- mogelijkheden om zonwering te bevestigen
- hoogte van muurtjes onder de ramen
- beschikbare ruimte voor koelkast
- beschikbare ruimte voor fornuis
- plaats aansluiting telecom aansluitingen en afstand tot de plaats waar je routers, radio, TV etc. wilt plaatsen
- aantal en plaats stopcontacten
- voorschriften van de huiseigenaar & gemeente
- wanneer komt de gemeentereiniging langs
- is er aansluiting op het gasnet
- wanneer is de schoorsteen de laatste keer geveegd
- is er een speciale aansluiting voor elektrisch koken
- is het houden van huisdieren toegestaan
- kan de verhuiswagen tot voor de deur komen
- is er een hijsbalk aanwezig
- is er een lift beschikbaar voor de verhuizing
- kan er een verhuislift geplaatst worden
Wat zijn aandachtspunten als je in het buitenland stabiel internet wilt hebben op een meer afgelegen woonlocatie?
- in de meeste gevallen zal je op je nieuwe woonlocatie, net als in Nederland, een prima internetverbinding kunnen regelen via een lokale provider
- heb je je nieuwe woonplek, bijvoorbeeld camping of bed & breakfast gevonden op een meer afgelegen locatie, dan kan een reguliere internetverbinding lastiger worden, of is het (nog relatief dure) mobiele internet lastig i.v.m. haperend bereik, slecht bereikbare zendmast of haperende provider
- privé of voor je bedrijfsvoering belangrijke zaken als internetbankieren, het bijhouden van een website, bellen over internet of het dagelijks efficiënt afhandelen van boekingen kunnen dan een flink obstakel worden
- internet-via-de-satteliet is een optie om ook op afgelegen locaties een stabiele en snelle internetverbinding te regelen; met een speciaal internetmodem verbonden aan de TV schotelantenne wordt een permanente verbinding opgebouwd met een satelliet. Ontwikkelen gaan snel; nadelen kunnen zijn dat er soms een kleine vertraging merkbaar is (bij beeldbellen/voip gesprekken of bij online games waar een snelle reactietijd vereist is) en dat weersinvloeden het (antenne) signaal kunnen beïnvloeden.

















