Vakantiehuis 

Wonen in het buitenland is -uiteraard- iets anders dan er op vakantie zijn. Je bouwt er een dagelijks leven op. Dat vraagt een andere manier van kijken.

Welke factoren zijn van invloed op je woonkeuze bij een lang verblijf in het buitenland?

Een wijk die aantrekkelijk lijkt op papier, voelt in het dagelijks leven soms anders. Wat je kunt meenemen in je oriëntatie:

• heb je zelf invloed op de locatie, of bepaalt je werkgever veel
• hoe past de woonomgeving bij je gezinssamenstelling
• welke rol spelen bestaande contacten of netwerken
• hoe zijn voorzieningen zoals scholen, zorg en winkels geregeld
• wat betekent reistijd van je woonlocatie naar werk of luchthaven
• kijk verder dan alleen prijs en uitstraling
• onderzoek hoe veilig en levendig de buurt echt is
• praat met lokale bewoners, niet alleen met andere Nederlanders of expats

Waarom is tijdelijk huren verstandig voordat je definitief een woonplek in het buitenland kiest?

Een paar maanden proefwonen kan latere spijt, of een nieuwe verhuizing, vaak voorkomen.

• tijdelijke huur geeft ruimte om de omgeving echt te ervaren
• je ontdekt hoe klimaat en seizoenen doorwerken op je comfort
• je leert welke buurten beter aansluiten bij je ritme
• je voorkomt snelle aankoopbeslissingen onder tijdsdruk
• tijdelijk iets huren is vaak goedkoper dan langdurig in een hotel verblijven
• gebruik deze proefperiode om verschillende wijken (verder) te verkennen
• test woon-werkverkeer op verschillende tijdstippen
• kijk hoe het leven aanvoelt buiten het vakantieseizoen

Wat voor invloed kan wonen in een expat compound of internationale wijk op je integratie in het buitenland hebben?

Voor een relatief korte uitzending kan een een volledig ingerichte en beveiligde compound praktisch zijn. Afhankelijk van de omstandigheden kan dat ook een hele veilige keuze zijn. Maar voor een langdurig verblijf in het buitenland kan het toch anders voelen:

• compounds bieden vaak veiligheid en gemak
• internationale scholen en voorzieningen zijn dichtbij
• contact met locals kan er wel beperkter zijn: integratie verloopt daarom soms langzamer
• je sociale kring blijft vaker binnen de expat- of internationale gemeenschap
• vraag jezelf af hoe belangrijk lokale inbedding voor je is
• onderzoek of en hoe je ook buiten de compound actief kunt zijn
• weeg comfort af tegen culturele verdieping

Het is uiteraard niet zwart-wit; ook in een meer internationale woonomgeving kan integratie prima slagen en 'going local' garandeert niet altijd een diepere verbinding.

Hoe voorkom je isolement als je in een meer afgelegen woonomgeving in het buitenland terecht komt?

Een idyllische plek kan in het dagelijks leven eenzaam aanvoelen. Je kunt daarbij op het volgende letten:

• kijk vooraf of er jaarrond levendigheid is, niet alleen in het hoogseizoen
• onderzoek hoe ver voorzieningen werkelijk liggen
• check internet- en vervoersmogelijkheden
• vraag jezelf af hoe je sociaal contact onderhoudt en hoe belangrijk dat voor je is
• denk na over je eigen behoefte aan reuring of rust
• houd rekening met donkere winters of hete zomers
• betrek je partner en kinderen actief in de keuze

Hoe weeg je als emigrant, expat of working nomad afstand van je woonlocatie tot Nederland mee in je woonkeuze?

Afstand is niet altijd alleen uit te drukken in kilometers. Het is ook emotionele draagkracht.

• hoe belangrijk is frequent familiebezoek voor jou
• hoe betaalbaar en snel zijn verbindingen
• hoe ga je om met heimwee
• hoe ervaren je partner en kinderen afstand
• landen dichter bij Nederland maken spontaan bezoek eenvoudiger
• bij grotere afstand vraagt contact vaak meer planning
• denk vooruit naar levensfases waarin nabijheid belangrijker kan worden

Quotes en ervaringen

Eerst droomden we van een buitenhuis met veel grond in Portugal. Maar we beseften al snel dat het voor onze kinderen te geïsoleerd zou zijn. We kozen uiteindelijk voor een kleinere stad. Ze kunnen nu naar school fietsen en zelf hun wereld ontdekken. Dat gaf ons allemaal rust.
Portugal emigrant

Wij begonnen in een compound in Qatar omdat het veilig en overzichtelijk voelde. Na twee jaar merkten we dat we vooral andere expats kenden. Dat was comfortabel, maar ook beperkt. We zijn daarna verhuisd naar een wat meer gemengde wijk.
Qatar expat

Op Bali leek alles perfect: zon, natuur, vrijheid. Maar buiten het toeristenseizoen voelde het wat meer afgelegen dorp leeg. Ik merkte dat ik meer behoefte had aan dagelijkse dynamiek en reuring dan ik vooraf dacht. Dat inzicht kwam pas toen we er echt woonden.
Indonesië working nomad

We kozen voor België omdat mijn ouders ouder worden. De afstand maakt het mogelijk om spontaan een weekend terug te gaan. Dat gaf een gevoel van balans tussen avontuur en verantwoordelijkheid.
België emigrant

Hoe kun je je als expat, nomad of emigrant goed oriënteren als je een huis wilt kopen in het buitenland?

• Ook in Nederland kopen de meeste mensen een huis niet overhaast. Dat geldt minstens zo sterk wanneer je een woning koopt in een ander land.
• Probeer, als dat mogelijk is, ter plaatse te gaan kijken voordat je een beslissing neemt.
• Gebruik internet om je te oriënteren, maar vertrouw er niet blind op. Online aanbod kan onvolledig zijn of onjuiste informatie bevatten.
• In sommige landen staat slechts een klein deel van het aanbod online. Makelaars hebben op kantoor vaak meer woningen en gedetailleerdere informatie beschikbaar.
• Verken meerdere wijken en regio’s. Wat aantrekkelijk lijkt op foto’s kan in het dagelijks leven anders voelen.
• Praat met andere Nederlanders of locals over hun ervaringen met wonen in je beoogde woonomgeving.
• Maak vooraf een lijst met minimale eisen en denk goed na over een realistisch budget.
• Maak gebruik van tools zoals Google Maps en Google Earth om een eerste indruk van de omgeving te krijgen.
• Dubbelcheck reistijden naar werk, school, winkels of vliegveld. In advertenties worden die soms te optimistisch weergegeven.
• Houd rekening met seizoensinvloeden. In veel landen wisselt het aanbod van koop- en huurwoningen sterk per periode van het jaar.

Een rustige oriëntatieperiode helpt vaak om betere keuzes te maken en voorkomt dat je later spijt krijgt van een overhaaste aankoop.

Hoe werkt het zoeken naar een woning via makelaars en lokale netwerken in het buitenland?

• Vraag binnen lokale netwerken naar ervaringen met makelaars. Persoonlijke aanbevelingen zijn vaak waardevol.
• De beste woningen worden in veel landen via mond-tot-mondreclame verkocht.
• Een deel van de huizenverkoop verloopt niet via makelaars, maar via notarissen of rechtstreeks tussen koper en verkoper.
• Onderhoud daarom actief relaties met makelaars en laat merken dat je serieus op zoek bent.
• Online advertenties bevatten soms bewust weinig foto’s om te voorkomen dat andere makelaars ermee aan de haal gaan.
• In sommige landen staan dezelfde woningen bij meerdere makelaars te koop, soms zelfs met verschillende vraagprijzen.
• Bij een bezichtiging kan het voorkomen dat je een korte verklaring tekent waarin staat dat je de woning via die makelaar koopt wanneer je besluit tot aankoop.

In veel landen zijn makelaars vooral actief voor de verkopende partij. Iemand die zich presenteert als aankoopmakelaar kan in werkelijkheid door de verkoper worden betaald.

Waar moet je op letten tijdens bezichtigingen als je als expat of emigrant een huis wilt kopen in het buitenland?

• In veel landen wordt een woning niet speciaal opgeruimd of gestyled voor een bezichtiging.
• Het is dus op sommige locaties normaal dat je persoonlijke spullen of rommel van de eigenaar ziet staan.
• Probeer daar doorheen te kijken en vooral naar de staat van het huis zelf te kijken.
• Let goed op de ligging, de omgeving en mogelijke geluidsoverlast (drukke wegen, treinverbindingen, vliegveld in de buurt etc.).
• Denk ook na over de verkoopbaarheid van de woning op langere termijn, bijvoorbeeld voor lokale kopers of andere expats. Een huis dat goed bij je past om in te wonen, maar moeilijk verkoopbaar is, kan later voor problemen zorgen.
• Maak je plannen om je nieuwe huis te verbouwen?
  • koop materialen ter plaatse of in de regio: busjes en/of bouwvakkers vanuit Nederland laten komen is op de korte termijn gemakkelijker (niet per definitie goedkoper!), maar kost je veel lokale goodwill
  • zorg dat er geen inrichtingsverkeer ontstaat: iedereen wil in de beginfase altijd helpen, maar het is wel zo leuk als er eens iets (spontaans) tegenover staat

Welke regels gelden bij een huis kopen in het buitenland, binnen en buiten Europa?

• Binnen Europa zijn regels rond vastgoed niet volledig Europees geregeld. Elk land heeft eigen wetgeving rondom eigendom en koopcontracten.
• Buiten Europa kunnen aanvullende regels gelden voor buitenlandse kopers.
• Soms moet je een minimaal bedrag investeren om vastgoed te mogen kopen.
• In sommige landen moet een woning op naam van een bedrijf worden gezet.
• Het kan ook zijn dat je een speciale vergunning nodig hebt om een woning te kopen.
• Controleer daarom altijd welke regels gelden in het land waar je wilt kopen.

Waar moet je juridisch op letten bij het kopen van een huis kopen in het buitenland bij emigratie of lang verblijf?

• Controleer altijd wie juridisch eigenaar is van de woning. Vraag om een kopie van de eigendomsakte en kadastrale gegevens.
• Controleer of er verplichtingen rusten op de woning, zoals erfpacht, erfdienstbaarheden of schulden.
• Let op mogelijke bouwbeperkingen of vergunningen wanneer je wilt verbouwen.
• Is het huis eerder verhuurd, controleer dan of er nog lopende huurcontracten bestaan. In sommige landen bestaan zelfs huurcontracten voor het leven.
• Leg duidelijk vast welke inventaris bij de koop hoort. In veel landen neemt de verkoper standaard bepaalde spullen mee.
• Het kan verstandig zijn om een lokale architect of aannemer een bouwkundig rapport te laten maken over de staat van de woning.
• Informeer naar mogelijke verplichtingen en kosten voor onderhoud en renovatie, die in sommige landen aanzienlijk kunnen zijn.
• Hou rekening met wachttijden, soms langer dan je in Nederland gewend was. Bv. de tijd tussen voorlopig en definitief koopcontract (soms maanden), langere middagpauzes van makelaars, gemeentelijke of financiële instanties, e.d. Wil je iets gedaan krijgen neem dan persoonlijk (telefonisch) contact op of ga bij voorkeur langs.

Hoe zit het met kosten en financiering als je als expat, working nomad of emigrant een huis in het buitenland wilt kopen?

• Controleer welke kosten voor jouw rekening komen bij de aankoop, zoals:
  • overdrachtsbelasting
  • notariskosten
  • makelaarscourtage
  • hypotheekkosten
  • registratie in het kadaster
  • valutarisico
• Laat een bouwkundige inspectie uitvoeren om verborgen gebreken en verbouwingskosten beter in te schatten.
• Overweeg een professionele onderhandelaar in te schakelen. In sommige landen is een mondeling bod al bindend.
• Soms staat een woning al jaren te koop tegen verschillende vraagprijzen. Die kennis kan helpen bij onderhandelingen.
• Betaal waar mogelijk in termijnen zodat je ruimte houdt bij onverwachte problemen.

Waar moet je financieel op letten bij het afsluiten van een hypotheek voor een huis in het buitenland?

• Informeer naar de financieringsregels die gelden in het land waar je wilt kopen.
• In sommige landen moet je een deel van de aankoopprijs met eigen geld betalen.
• Banken vragen meestal inzicht in je inkomsten, bijvoorbeeld salaris of bedrijfsresultaten.
• Soms moet je fiscaal inwoner zijn van het land om een hypotheek te krijgen.
• Houd er rekening mee dat hypotheekrenteaftrek vaak lager is dan in Nederland of helemaal niet bestaat.
• Controleer welke documenten nodig zijn, zoals paspoort, inkomensverklaring of geboorteakte.
• Voor complexere situaties kan financieel advies nuttig zijn, bijvoorbeeld over belasting, vermogensbelasting of erfbelasting.

Hoe kan je situatie in Nederland invloed hebben op het kopen van een huis in het buitenland?

• Als je nog een woning in Nederland hebt, kan de verkoop daarvan invloed hebben op je budget.
• Een vertraagde verkoop kan je plannen voor emigreren of verhuizen naar het buitenland veranderen.
• Denk na over opties zoals:
  • eerst verkopen
  • tijdelijk verhuren
  • of je woning voorlopig aanhouden
• Informeer bij banken naar mogelijkheden voor financiering in het buitenland.

Wanneer is het verstandig om nog even te wachten met een huis kopen in het buitenland?

• Wanneer je de regio nog niet goed kent en eerst wilt ervaren hoe het leven ter plekke voelt.
• Als je nog geen stabiel inkomen of verblijfsstatus hebt.
• Wanneer de woningmarkt snel verandert of moeilijk te overzien is.
• Als je eerst wilt ontdekken welke omgeving het beste bij je past.

Veel mensen merken dat een aantal maanden tot een jaar terplekke wonen en rondkijken vaak helpt om een betere keuze te maken.

Quotes en ervaringen

We wilden meteen een huis kopen, maar besloten toch eerst een jaar te huren. Daardoor ontdekten we een wijk die veel beter bij ons paste.
Spanje expat

In het begin dachten we dat online zoeken genoeg zou zijn. Maar toen we eenmaal in de buurt rondliepen, zagen we hoeveel verschil er zat tussen verschillende wijken. Sommige plekken waren prachtig maar praktisch lastig bereikbaar. Andere buurten voelden meteen als thuis. Die ervaring had je nooit vanaf een laptop kunnen krijgen. Uiteindelijk kochten we een huis dat we online nooit hadden bekeken.
Portugal emigrant

Een lokale vriend wees ons op een huis dat online gewoon niet vindbaar was. Zonder dat informele netwerk hadden we het nooit gevonden.
Thailand digital nomad

We kochten vrij snel een huis omdat we bang waren dat de prijzen zouden blijven stijgen. Achteraf gezien hadden we misschien iets langer willen rondkijken. Niet omdat het huis verkeerd was, maar omdat we na een paar maanden ontdekten dat er nog mooiere plekken in de regio waren. Toch hebben we er uiteindelijk een fijn thuis van gemaakt. Het leerde ons vooral hoe belangrijk het is om rustig te oriënteren als je een woning zoekt in een nieuw land.
Canada emigrant

Wij kochten een gastenverblijf in het Zwarte Woud. Alle ruimtes hebben een eigen uitstraling, heel bijzonder. Aan het onderhoud was de laatste tien jaar door de vorige eigenaar niets gedaan; alle kamers moesten nodig worden gerenoveerd, gemoderniseerd en worden aangepast aan de huidige kwaliteitsnormen. Die extra benodigde investering hadden we snel gezien én meegecalculeerd in onze berekeningen.
Duitsland emigratie stel

In Griekenland kent men niet zoiets als een aannemer. Iedereen doet een deeltje van de verbouwing: de man van de fundering, de man van het ijzervlechtwerk, de man van de electra, de man van het metselwerk, de man die komt stucen...niemand werkt met elkaar, en soms werkt men tegen elkaar in. Dat is in Nederland soms ook zo, maar dan heb je in de aannemer in ieder geval nog een centraal aanspreekpunt.
Griekenland emigrant

Na eerste pogingen met een Spaanse aannemer (bleek achteraf niet goed bekend te staan in de regio) en Engelse aannemer (werklui bleven na 1 week weg) vonden we -via via- een betrouwbare en ervaren Spaanse bouwvakker. Had altijd in de bouw gewerkt, maar zat nu zonder baan. Hij vormde een bouwploeg, het bleek een gouden greep. Vakkundige lui die goed volgens de planning werkten en open communiceerden waar het nodig was. Vanaf de start van de verbouwing spraken we veel meer Spaans, en ging onze basis met sprongen vooruit. Een welkom bijkomend voordeel!
Spanje emigrant

Welke afmetingen van kamers en deuren zijn handig om te meten in je nieuwe woning in het buitenland?

• Meet de hoogte, breedte en lengte van alle kamers en andere ruimten.
• Meet de breedte van alle deuren. Dit is belangrijk wanneer je meubels moet verplaatsen of nieuwe meubels wilt kopen.
• Controleer ook de hoogte en breedte van ramen.
• Kijk hoe hoog de muurtjes onder de ramen zijn, bijvoorbeeld voor het plaatsen van radiatoren, kasten of bureaus.
• Kijk of er voldoende ruimte is voor één of meerdere werkplekken, bijvoorbeeld een bureau of twee laptops naast elkaar.
• Controleer ook of er een rustige plek is waar je langere tijd kunt werken of videobellen zonder gestoord te worden.
• Door deze zaken te checken en maten vroeg vast te leggen voorkom je dat meubels of apparaten later niet passen of je -bijvoorbeeld als je niet terplekke bent- adhoc keuzes moet maken.

Waar moet je op letten bij ramen, zonwering en lichtinval in een woning in het buitenland?

In zonnige landen kan goede zonwering het verschil maken tussen een aangenaam huis en een erg warme woning.

• Controleer de hoogte en breedte van ramen wanneer je gordijnen of zonwering wilt plaatsen.
• Kijk of er mogelijkheden zijn om zonwering te bevestigen.
• Let op de positie van ramen ten opzichte van zonlicht en warmte in de woning.
• Bekijk of er voldoende ruimte is rond ramen voor meubels of werkplekken.
• Let op op welke momenten van de dag de zon in verschillende kamers valt. Dat kan prettig zijn voor een werkplek of juist storend bij veel beeldschermwerk.

Welke ruimte voor apparaten kan je controleren bij de aanschaf van een nieuw huis in het buitenland?

Keukens in het buitenland zijn vaak anders ingericht dan je gewend bent. Even meten voorkomt later veel gedoe.

• Meet de beschikbare ruimte voor een koelkast.
• Controleer of er voldoende ruimte is voor een fornuis.
• Kijk of er een speciale aansluiting is voor elektrisch koken.
• Controleer of er een aansluiting op het gasnet aanwezig is.
• Kijk of er voldoende ruimte is voor kleine apparaten zoals waterkoker, koffiemachine of blender wanneer je veel thuis werkt.

Hoe controleer je internet, stopcontacten en telecomaansluitingen in je nieuwe woning?

Een slimme plaatsing van apparatuur voorkomt later losse kabels door het hele huis.

• Tel het aantal stopcontacten in elke ruimte.
• Controleer waar de stopcontacten zich bevinden.
• Kijk waar telecomaansluitingen zitten voor internet, telefoon of televisie.
• Meet de afstand tussen aansluitpunten en de plek waar je routers, radio of televisie wilt plaatsen.
• Controleer waar in de woning het wifi-signaal het sterkst is.
• Kijk of er plekken zijn waar je rustig kunt videobellen zonder dat het internet instabiel wordt.
• Informeer welk type internet beschikbaar is (glasvezel, kabel, mobiel internet) en welke snelheden haalbaar zijn.

Welke omgevingsfactoren zijn handig om te controleren rondom je woning in het buitenland?

Een rustige ruimte kan het verschil maken tussen prettig thuiswerken en voortdurend afgeleid worden.

• Let op geluid van buren, verkeer of horeca in de omgeving.
• Controleer of muren en vloeren gehorig zijn.
• Bekijk hoe goed ramen en deuren geluid isoleren.
• Probeer te ontdekken welke ruimtes het rustigst zijn om te werken of te bellen.
• Let op mogelijke geluidspieken op bepaalde momenten van de dag, bijvoorbeeld schoolverkeer, religieuze activiteiten of avondactiviteiten.

Welke praktische regels en voorzieningen zijn handig om te checken bij een nieuwe woning in het buitenland?

• Informeer naar voorschriften van de huiseigenaar of gemeente.
• Vraag wanneer de gemeentereiniging langskomt.
• Controleer of het toegestaan is om huisdieren te houden.
• Informeer naar onderhoudsregels of afspraken rond gebruik van het gebouw.
• Vraag wanneer de schoorsteen voor het laatst is geveegd.
• Informeer hoe het verwarmingssysteem werkt en wanneer onderhoud nodig is.
• Informeer of langdurig thuiswerken of bedrijfsmatige activiteiten vanuit huis zijn toegestaan.
• Kijk of er ruimte is om thuis te sporten, bijvoorbeeld voor yoga, fitness of stretching.
• Controleer of er een balkon, tuin of dakterras is waar je buiten kunt bewegen.

Wat is handig om te checken rondom de verhuizing naar een woning in het buitenland?

• Controleer of een verhuiswagen tot vlak bij de woning kan komen.
• Kijk of er een lift beschikbaar is in het gebouw.
• Informeer of er een verhuislift geplaatst kan worden.
• Controleer of er eventueel een hijsbalk aanwezig is om zware spullen naar binnen te brengen.
• Kijk of er voldoende opslagruimte is voor koffers, werkapparatuur of sportmateriaal.

Quotes en ervaringen

Stom, maar we hadden niet nagedacht over de breedte van de deuren. Onze bank bleek uiteindelijk niet door de gang te passen en dat gaf nog een hoop gedoe.
Spanje expat

De verhuiswagen kon niet tot aan de voordeur rijden. Daardoor moesten we alles een flink stuk dragen. Gelukkig waren er genoeg hulptroepen.
Thailand emigrant

Bij onze bezichtiging hadden we vooral naar de kamers gekeken en nauwelijks naar de praktische details. Pas toen we gingen verhuizen merkten we dat er geen plek was voor onze grote koelkast en gasfornuis. Uiteindelijk moesten we een nieuw model kopen dat beter in de keuken paste. Dat soort dingen lijken klein, maar kunnen best wat extra kosten veroorzaken. 
Canada emigrant